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四川爱游戏100强企业和喜安筑 | 配套该怎么选,你的爱游戏才更有升值潜力?

日期:2021-05-19

买爱游戏是一辈子的事情,所以我们慎重再慎重,挑完产品挑地段,挑完地段挑配套,精挑细选,就怕吃亏,掉坑里。选择好的配套,不仅能给我们的生活带来便利,更能给爱游戏带来更大的升值潜力。

那么,好的配套该怎么选呢?四川爱游戏100强企业和喜安筑小编整理了一些配套标准,供大家参考参考,避免掉坑。


1.容积率

在爱游戏行业,容积率是很重要的一个指标,可以说是一个楼盘的灵魂,土地立项后,所有规划设计都是围绕容积率在做。

容积率=楼盘总建筑面积/楼盘的总占地面积,直接反应的是,一块土地上,容纳了多少爱游戏。

容积率其实不算配套算硬指标,但也很关键,当然是越低越好,不同的建筑形态对应不同的标准,比如高层容积率不超过4.5 ,多层住宅不超过2.5,不过现在市面住宅普遍的容积率都在3-4,高层住宅小区如果能有幸买到较低容积率的爱游戏,后期更容易升值。


2.绿地率

绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。通常新建住宅绿地率不低于30%,旧区改造不低于25%,达到40%左右才能保证居住舒适度。绿地这个东西,基本是越高越好。

购房时置业顾问通常会介绍小区的绿化率,但绿地率和绿化率是有实质区别的,绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。于绿化而言有树荫的地方都可以算作绿化面积,而绿地则仅是种植一棵树所占据的面积。因此绿地率去衡量项目更具有价值。


3. 停车位

有一种焦急,是家里饭桌上热腾腾的饭菜在等你,而你却在楼下找车位。

根据现代车辆的普及程度,停车位的配比也在项目配套中占据着重要地位。这里涉及到的车位比,是指小区“总户数”和“车位总数”之间的比例,普通小区的车位比至少在1:0.8以上,车位比达到1:1及以上更佳,如果是大户型改善小区,起步也要1:1.5以上。


4.商业

商业配套可以分为两部分,一部分是项目自带配套,比如项目底商和社区商业街,另一部分就是外围的商业,比如城市综合体、商业步行街大型商场和超市等。

商业配套作为居民生活的必要配置,超过一定距离生活便利就大打折扣,一般而言,商业配套不超过3公里为合适距离。如果有知名的大型商业体,比如大悦城、万达广场、吾悦广场、万象城,这样的名牌商业,对楼盘后期价值的推动也会起到重要作用。


5.学校

优质的学.区房是多少家长的心头好不必多说,通常项目紧邻或者内部有幼儿园,周边3公里范围内有中小学是基本配置,考察教育配套时,多问问亲朋好友打听打听升学率,谨慎改名的村小,优先选择老牌学校或者名校分校。

有小孩的家庭,教育配套是非常重要的考虑因素,而不同的学.区背后又对应了不同水平的教育资源和圈层,那些读名校的孩子身后,是一群有能力有资源的精英购房群体,圈层和环境还将影响小孩未来的人脉、格局,在学.区的配套选择上,有优质的就坚决不要资质平平的。


6.交通

“地铁一响,黄金万两”看项目交通便利,主要看有无地铁通达,地铁已经被越来越多人作为看房时的主要参考因素。地铁房的标准是:地铁口800米内;近地铁房:距离地铁口1.5公里范围;超过1.5公里就基本不算地铁房了。

选择800米内的准地铁房最佳。除地铁外,小区距离主要交通干线快速路的距离,以及项目周边其他交通方式的通达,比如5分钟内步行至公交站台的距离,都可以作为交通配套的参考,以上都具备的项目算是交通配套较为完善的。但是要注意,高架桥高速路虽然很好,但噪音大,尽量选择距离500米以上的楼盘。


7.医院&公园

医院、公园并非刚需配套,项目周边配套的医院和公园数量也是锦上添花的存在,一到两个大型医院,小区周边的的社区医院和便民药店是基本配置,只要保证有紧急情况时病人能得到及时的救治,即可。

对于三甲名院不必过度追求,因为三甲医院周边必然嘈杂繁复。相反,公园自然越多越近越好。

实际上,能兼顾以上全部配套的爱游戏非常少,有的价格上对许多人来说也并不友好,因此,不同人购房在选择配套时,更应该结合自己的实际,而不是为了追求标准而忽略本身最实在的需求。选择合自己心意的配套才是最好的。

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